Inversión en Propiedad Raíz Colombia!

Mientras que la vivienda siga siendo una necesidad humana básica, los bienes raíces seguirán siendo un buen negocio, con un mercado muy atractivo: siempre se encuentran buenas oportunidades y dado que por lo común se mueven grandes sumas de dinero, las ganancias son también significativas. Pero si piensa invertir en inmuebles o vender sus propiedades es importante que recuerde cómo lo van a afectar financieramente los diversos factores en juego en estas transacciones.

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Colombia - Atractivo Inmobiliario

El país se ha consolidado como un lugar estratégico para firmas del mundo, lo que, de paso, ha fortalecido al mercado de finca raíz de otros usos como comercio, oficinas y bodegas. Luego de dos años de modesto desempeño, los sectores inmobiliario y constructor cerraron el 2010 con cifras al alza, especialmente en vivienda, aunque otros usos como oficinas, bodegas y comercio volvieron a formar parte de la lista de negocios de los empresarios.

Roberto Cáceres, director de la multinacional Colliers International, habla de las proyecciones que tiene para el 2011 y de cómo se comportó el mercado corporativo, en el cual son líderes en Colombia y el mundo. Algunos inmobiliarios se quejan del regular desempeño de bienes diferentes de vivienda, especialmente oficinas, bodegas y algo de comercio.

¿Cómo estará el movimiento con la llegada de más multinacionales?
Sin duda, nuestro país cada vez es más atractivo para hacer negocios; por eso habrá mayor actividad, especialmente en centros comerciales y en el segmento de retail, en general. También vale destacar la llegada de desarrolladores importantes de Chile, México y otros países de Centroamérica; de igual forma, la entrada de ‘jugadores’ internacionales en el negocio hotelero.

¿Con base en esa dinámica, cómo prevé el 2011?
Continuará la recuperación del sector industrial. Por otra parte, los precios en oficinas se estabilizarán debido a que la sobreoferta en el segmento tipo A+ (de altos estándares) empieza a disminuir. Sin embargo, los rangos medios (B y B+) afrontarán una situación difícil debido a la gran cantidad de proyectos...

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Sector Construcción

Las condiciones están dadas para que el sector constructor se muestre venturoso en 2011, gracias a la convergencia de factores como las actuales políticas estatales para el tema de vivienda en el país, el crecimiento de las ventas de vivienda nueva, las bajas tasas de interés para los créditos hipotecarios, y la confianza de compradores e inversionistas en el sector y el país. El sector constructor que ha sido estratégico para la economía colombiana, se visualiza un gran panorama para el 2011, por sus características incentivantes para otros sectores y subsectores que se favorecen de su dinámica, al punto de ser uno de los principales generadores de empleo, en especial de mano de obra no profesional, aspecto que tiene por trasfondo la inclusión social y laboral de la población menos favorecida.

El trabajo constante desde el Gobierno Nacional, para la estructuración de los mecanismos existentes y la creación de nuevas estrategias que permitan estimular la compra y venta de vivienda para los colombianos, son algunas de las metas planteadas que permitirán acercar a los colombianos a su sueño de tener casa propia.

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El Valor adecuado de un inmueble

Cuando de comprar vivienda se trata, existen múltiples factores que se deben tener en cuenta. Lo más importante es que el precio sea proporcional a las condiciones de la residencia, tanto internas como externas.

Francisco Ochoa, afiliado a la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, y experto en avalúos, expone los elementos para determinar las variables más importantes del precio de una vivienda. Todos estos, son aspectos que no se pueden descartar antes de firmar la compraventa.

Aunque parten del sentido común, en primera instancia conviene mencionar los temas que son más familiares sobre el valor de la casa. Son estos la ubicación, el estrato socioeconómico y el área construida, ya que por lo general el precio se define por metro cuadrado.

Luego, los acabados son grandes protagonistas, porque son como el vestido interno de la casa. Deben ser de su agrado y acordes con el estrato socioeconómico. Si son superiores adquieren un valor de uso, pero "no tienen valor de cambio", de acuerdo con Ochoa.

Al seguir con este componente visual, es importante observar las fuentes de iluminación. La cultura antioqueña es exigente en este sentido y a la hora de comercializar una vivienda puede ser un gran determinante. Las zonas comunes, por su parte, adquieren cada día una mayor importancia en la mente de los compradores, por lo que no se pueden dejar de lado. Influyen de manera sustancial en el precio de venta, al igual que la calidad de los servicios públicos.

Fíjese además que en la vivienda haya un uso eficiente del espacio. Los apartamentos en los que hay muchas zonas de circulación, en detrimento de las áreas sociales, no son bien vistos en el ámbito comercial. Otro componente importante, dicen los que saben, es que las áreas sociales estén separadas de los dormitorios, en la medida en que sea posible.

Si el apartamento tiene alturas superiores a las convencionales, es mejor, pues indica que se incluye en la nueva tendencia (alturas de 2.70 hasta tres metros por piso). Por otro lado, el número de baños es un ítem primordial en el valor. La gente busca baño para cada habitación.

En cuanto a las amas de casa, no son muy amantes del registro de la cocina o los baños desde las áreas sociales, así que este se constituye en otro punto a considerar. Por último, cuídese de los ruidos constantes y malos olores. Visite la zona del apartamento en varias horas del día, para que no se lleve sorpresas desagradables.

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